Enebolig beliggende på Nordstranda på Valderøya. Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og utsiktsforhold.

Fra eiendommen er det kort veg til flotte turområder blant annet på Signalen. Turen til toppen tar rundt en halvtime og går i fint terreng. Fra toppen på 234 meter over havet har du flott utsikt mot Ålesund, Sunnmørsalpane, Godøy og Nordøyane. Fem minutter unna med bil ligger også Skjonghellaren som har flotte stier mot hellaren hvor det er arkeologiske funn fra bronse- og jernalderen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Eurospar Valderøy. Videre er det cirka 3-4 minutter til Øysenteret med kolonialbutikk og flere andre butikker. Det er cirka 15 minutter med bil til Ålesund sentrum, og cirka 20 minutter til Moa fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon ligger lett tilgjengelig fra eiendommen. Det er bare kort vei til nærmeste busstopp som tar deg til Ytterland og videre mot Giske, Godøy og Ålesund sentrum. Det er rundt 10 minutter med bil til Ålesund Lufthavn Vigra. Nærmeste barnehage ligger bare et steinkast unna eiendommen. Gnist er en stor barnehage med småbarn- og storbarnsavdeling og moderne fasiliteter. Valderøy barneskule ligger bare 1,5 km fra eiendommen og har topp moderne fasiliteter, og er nylig oppført. Valderøy ungdomsskule ligger 1,8 km fra eiendommen. Av videregående skoler er

Ålesund VGS nærmest, rundt 15 km fra eiendommen med tilbud innen yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 472 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er slakt skrånende og østvendt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplasser. Øvrig areal er beplantet med gressplen, med enkelte busker og trær. Hagen og uteområdet fremstår som gjengrodd.

Eldre enebolig med behov for renovering. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk  med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isoleringsglass. Hoveddøren har karmer og dørblad av lakkert hardtre. Øvrige ytterdører har karmer og dørblad av malt tre. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Veranda av betongkonstruksjoner foran hovedetasjen mot nord. Flislagt dekke og rekkverk av mur/betong. Takterrasse med flislagt dekke og rekkverk av tre mot vest. Det er en utkraget balkong av trekonstruksjoner foran loftet, over inngangspartiet. Saltak av tresperrer med knekte valmer. Taket er tekket med pappshingel.

- Vinduer: Vinduene er slitte, en del vinduer har sprukne og/eller punkterte glass. Det er spor etter kondens på nedre del av karmer.

- Dører: Dørene er gamle, slitte og preget av fukt. Monteringen er av varierende kvalitet.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda/terrasser er preget av manglende vedlikehold. Både dekker og rekkverk er slitte, rekkverk er ikke iht. dagens regelverk. Det er ikke beslag i overgang dekke/yttervegg. Takterrassens oppbygging regnes i dag som en risikokonstruksjon. Den utkragede balkongen over inngangspartiet er totalt utslitt, har fukt og råteskader.

- Rom under terreng: Det er påvist høyt fuktnivå i grunnmuren, støpt gulv på grunnen, fremforede vegger og oppforede tregulv.

- Innvendige trapper: Trappene er generelt slitte. Rekkverket langs trappen på loftet ble målt til ca. 64 cm høyde. Dagens krav er minst 90 cm. Trappen til underetasjen er brattere enn det som anbefales i dag, og mangler rekkverk. Begge trappene mangler håndrekker på veggen.

- Bad (1. etasje), generell: Gulvet på badet har lokalt fall til sluk i dusjen, resten er tilnærmet flatt. Gulvbelegget har oppnådd mer enn sin forventede levetid, overgangen mellom belegg og sluk er ikke vanntett. Baderomsplatene er ikke montert iht. anvisning. Det er påvist råteskade på veggen i dusjen. Det er etablert en kant rundt dusjnisjen, høyere enn dørstokken. Denne vil hindre evt. lekkasjevann fra å renne til sluk. Servanten er sprukket.

- Bad (1. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Badet har fuktskader.

- Vaskerom (underetasje): Vaskerommet er gammelt og slitt, og har ikke tettesjikt på gulv eller vegger. Rommet er ikke egnet for bruk.

- Dusjrom (underetasje), generell: Dusjrommet er ikke bygd som våtrom. Det har ikke dør, ventilasjon eller vanntett sjikt.

- Bad (loft), generell: Den flislagte dusjnisjen er etablert oppå det opprinnelige gulvbelegget. Som tettesjikt har gulvbelegget oppnådd mer enn sin forventede levetid. Belegget er slitt. Baderomsplatene på veggene er ikke montert iht. monteringsanvisningen. Det er målt fall til sluk i dusjen, ca. 1:100, men resten av gulvet er tilnærmet flatt. Det er etablert en sokkel foran dusjnisjen, høyder enn dørstokken. Denne vil hindre evt. lekkasjevann fra å renne til sluk. Servantskapet er fuktskadet, nesten helt ødelagt. Det er usikkert hvorvidt badet faktisk er vanntett, da det er en lekkasjeskade i toalettrommet under.

- Toalettrom (1. etasje), overflater og konstruksjon: Toalettrommet er preget av en tidligere lekkasje fra badet i etasjen over. Det står et toalett, men dette er ikke lenger tilkoblet.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Stoppekranen stenger ikke vannet.

- Drenering: Det er påvist fukt i grunnmur og gulv på grunnen. Dette indikerer sviktende drenering og/eller fuktsikring.

- Taktekking: Taktekkingen har en del slitasje og nærmer seg sin forventede levetid.

- Nedløp og beslag: Takvannet ledes til terrenget ved grunnmuren. Deler av takfoten er uten takrenner. Det er ikke fastmontert takstige til pipen. Det er ikke snøfangere langs takfoten.

- Veggkonstruksjon: Bordkledningen er svært slitt, har svertesopp og stedvis begynnende råteskader. Deler av kledningen har lite lufting.

- Takkonstruksjon/loft: Både kryploft og skrå takflater har begrenset ventilasjon. Det er påvist spor etter lekkasjer rundt pipen og ved et takoppløft. Lekkasjen ved pipen er pågående, målt forhøyet fuktinnhold i gulvbordene under.

- Innvendige overflater: De innvendige overflatene er slitte, delvis uferdige.

- Radon: Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted synes gamle og slitte, har usikker kvalitet. Det er påvist sprekker i piper. Ombyggingen av sentralfyren til badstuen er ikke utført av fagmann eller foretak med riktig kompetanse.

- Innvendige dører: De fleste dørene er slitte, enkelte dører er utslitte.

- Kjøkken, overflater og innredning: Innredningen har en del slitasje. Blandebatteriet drypper.

- Badstue (underetasje), overflater og konstruksjon: Badstuen er lite fagmessig utført, noe som kan føre til skader på tilleggende konstruksjoner.

- Badstue (underetasje), teknisk anlegg: Ovnen er delvis hjemmelagd og har ingen form for godkjenning til å stå i en badstue.

- Ventilasjon: Enkelte boligrom har ikke ventilasjon. Andre rom har bare spalteventil i vinduskarmen.

- Varmtvannstank: Vartmvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Elektrisk anlegg: Det har vært utført stikkprøvekontroll i regi av nettselskapet og påfølgende reparasjonen. Likevel påvist mindre avvik, og det er fremdeles ett åpent avvik etter kontrollen.

- Utvendige trapper: Åpninger mellom trinn, og i rekkverk, på trappen av tre, er for store iht. dagens regelverk. Trappen til hoveddøren har ikke håndrekke på veggen. Rekkverket er rustent og slitt. Høyde målt til ca. 79 cm.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Kontrollerte rom har planhets- og retningsavvik innenfor normale toleranser. Det er likevel stedvis merkbar svikt i gulvene.

- Overflater og konstruksjon: WC-rommet er slitt, lite egnet til formålet og har ikke ventilasjon.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Vaskerom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Dusjrom (underetasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Uthuset er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, vaskerom, fyrrom, kjellerstue, badstue, dusjrom og to boder.

1. etasje: Vindfang, trapperom, to ganger, to toalettrom, bad, tre soverom og kjøkken.

Loft: Gang, fem soverom, bod og bad.

1. etasje: Boder.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 312 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 312 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 113 m²

- BRA-i: 113 m²

Loft:

- Totalt BRA: 108 m²

- BRA-i: 108 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Øvre Nordstranda 18 - dette er et totalrenoveringsprosjekt, eller det man kan kalle et utviklingsobjekt.

Det er fra 2015 detaljregulert inntil 4 eneboliger på tomten, og det anses derfor som svært naturlig at noen vil prøve lykken med boliger som vil treffe i markedet.

Inne holder eneboligen enkel standard, men tomten er på nesten 2,5 mål og inneholder de kvalitetene som ønskes for å få en enkel vei til gode, store boliger til folket.

Anbefaler å gå reguleringsplanen i sømmene og finne ut om dette kan være noe for akkurat dere!

- Vannrør av kobber med varierende alder

- Stoppekran for vann på vaskerommet

- Synlige avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffventiler

- Varmtvannstank på ca. 200 liter med ukjent alder

- Delvis skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndslukkere

Boligen blir varmet opp via varmekabler i badegulvene, vedovn i et fyrrom i underetasjen og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering gjøres på den grusede biloppstillingsplassen på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til tomtegrensen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 033 261 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 926 390 per 31.12.22

Kr. 39 556 pr. år

Vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, innboforsikring, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, men det foreligger godkjente tegninger av eneboligen datert 29.04.1987 som gjelder et tilbygg og for garasjen datert 30.04.1987. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde i de rommene som brukes til varig opphold.  Det er likevel uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter av betydning tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus jf. reguleringsplan detaljplan for Øvstegjerda med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.09.2015.

Her er det inntegnet fire eneboliger ihht detaljregulering utført av Leite og Howden. Se vedlagt rapport for mer informasjon til utførelse, byggelinjer og BYA.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 184 Bnr. 59 i Giske kommune

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

113 740,- (Omkostninger totalt)

4 613 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.